Главное.
21 апреля — общее собрание собственников дома!
- Информация о материале
Подходите 21.04.2026 (вторник) к 19:00 на площадку к подъезду красного цвета со стороны бульвара.
Уведомление собственников о собрании.
Пояснение к вопросам повестки собрания
❓Вопрос 2: О правилах пропуска автотранспорта на территорию двора.
Что изменилось?
- Из-за ограничений противопожарной безопасности во дворе, максимальное время парковки у дома — 90 минут распространяется на всех без исключения жителей дома (2 часа для проведения погрузочно-разгрузочных работ).
У нашего дома изначально не предусмотрено стоянки для легковых автомобилей, только разворотное кольцо спецтехники. И сделать законную стоянку с официальным знаком «Р» во дворе у нас нет возможности из-за пожарного проезда в этом месте и охранной зоны вокруг трансформаторной подстанции. - Определен порядок пропуска гостей во двор под ответственность жителя (собственника).
- Добавлена ответственность жителя за пропуск чужого транспорта на территорию двора.
- Совет дома может согласовать парковку автомобилей дольше 90 минут.
❓Вопрос 3: Повышение оплаты за охрану.
Зачем это нужно?
- Утвержденный нами в 2022 году тариф 100 000 рублей в месяц за пост охраны в доме не соответствует современным условиям. Налоговые органы ужесточили контроль этого вида деятельности, наказывают за «серые» схемы выплат и проверяют соответствие средней з/п в отрасли. Охранное предприятие согласно продолжать работать, если ежемесячная стоимость будет увеличена до 180 000 рублей (355 рублей 10 копеек в месяц с помещения).
Данная сумма складывается (в порядке убывания доли):+ зарплата охранников ≈ 3 500 рублей за сутки дежурства;+ налоги и сборы;+ прибыль компании;+ тревожная кнопка с подключением к группе быстрого реагирования;+ управление и контроль;+ связь;+ форма. - Совет дома упорядочил регламент работы охраны в доме, чтобы максимально конкретизировать обязанности охранника, повысить дисциплину и увеличить качество предоставляемых услуг. После принятия нами нового тарифа охранное предприятие обязуется строго выполнять данные правила.
Анализ рынка показывает, что на текущий момент сумма 180 000 является средней или ниже средней на рынке предложений для требуемого нам качества услуг. Менять предприятие, с которым мы работаем второй год, на другое, с возможно более низкими ценами, может привести к неопределенным результатам.
Зачем нам охрана? В доме установлено много ценного оборудования для автоматики, без которого не будут работать водоснабжение, отопление, лифты, домофон, противопожарная система. Охрана обеспечивает контроль порядка в доме, оперативное реагирование на происшествия. Проводит проверки по факту срабатывания пожарной сигнализации и выявление ложных из-за действий жителей. Периодический осмотр общих помещений в доме и территории вокруг дома с целью обнаружения возможных протечек, поломок, аварий оборудования и других нарушений. Осуществляет контроль въезда автомобилей во двор.
Положение о работе службы безопасности от Совета дома
⚠️ Обратите внимание, если проголосуем против по вопросу 3, дом останется без службы охраны, что снизит качество жизни и поставит под угрозу сохранность нашего общего имущества.
❓Вопрос 4: Погрузка и вывоз снега с придомовой территории.
Зачем это нужно?
В стандартные обязанности управляющей компании (услуги содержания жилья) не входит вывоз снега с территории двора, только складирование в кучи (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290). В нашем дворе нет достаточного места для хранения всего выпадающего снега. При нашем согласии с вопросом №4 управляющая компания будет согласовывать с Советом дома сроки и стоимость услуги, которая будет разделена на 2 дома (Советская, 64 и 64/2), потому что у нас общая территория. Конечная сумма, по решению Совета дома, будет в конце сезона распределена по квартирам (с учетом площади помещения), или списана из средств аренды общего имущества.
Например, зимой 2025-2026 года с нашего двора вывезли 10 грузовиков снега. Каждая машина обошлась в 8 000 рублей. То есть затраты на оба дома составили 80 000 рублей или ≈ 40 000 рублей для нашего дома. При общей площади помещений нашего дома 16 270 м2 стоимость услуги для одного квадратного метра составила бы 2 рубля 50 копеек. Для квартиры площадью 50 м2 стоимость вывоза снега составила бы всего 125 рублей в год.
В этом году по решению Совета дома вывоз снега от нашего дома был произведен УК за счет средств, невыплаченных подрядчику из-за некачественной уборки помещений внутри дома в 2025 году (письмо Совета дома № 20260120/1 от 20.01.2026).
⚠️ Если мы принимаем данный пункт в повестке собрания, то это не означает, что мы будем обязательно оплачивать эту услугу по квитанции, потому что у Совета дома сохраняется возможность согласовать оплату за счет сэкономленных или накопленных средств.
❓Вопрос 5: Озеленение территории около дома.
Пояснение.
Совет дома предлагает жителям вложиться в постепенное восстановление зеленых насаждений около нашего дома и поддерживать их в порядке. Сумма — не более 15 рублей в год с одного квадратного метра помещения — выведена исходя из расчета затрат на работу специалиста в начале сезона (подготовка в мае) и в конце сезона (сентябрь); приобретение саженцев (не каждый сезон); уход за растениями с июня по август.
Для справки, в прошлом году на восстановление озеленения было затрачено около 50 000 рублей, что составило бы всего 3 рубля 10 копеек с одного квадратного метра помещения в год.
⚠️ Обратите внимание, если мы принимаем данный пункт в повестке собрания, то это не означает, что мы будем обязательно оплачивать эту услугу и в указанном объеме по квитанции, потому что Совет дома может привлекать и другие средства для решения задачи.
⚠️ Данные затраты полностью контролирует Совет дома, управляющая компания может только с согласия Совета дома собрать средства с жителей в рамках лимита и перечислить сумму выбранным Советом дома подрядчикам.
❓Вопросы 6, 7 и 8: Получение от АО Екатеринбургской теплосетевой компании денежных средств за пользование земельным участком.
Пояснение.
Под нашей придомовой территорией проходит городская теплотрасса АО «ЕТК». Глава города постановил предоставить в ограниченное пользование в интересах АО «ЕТК» на 30 лет на платной основе часть земельного участка нашей территории площадью 451 м2, где проходит теплотрасса (сервитут).
Участок на карте.
В соответствии с соглашением АО «ЕТК» сможет проводить ремонтные работы на данной территории с обязательным восстановлением всего существующего благоустройства, а мы (жители) не можем им в этом препятствовать. За это АО «ЕТК» уже перечислило рассчитанную оценщиком сумму аренды за 30 лет 150 000 рублей на депозит нотариуса. У нас общая территория с домом Советская, 64/2, поэтому нам положена половина данной суммы 75 502,38 рублей. Эти деньги может получить для нас управляющая компания, как представитель интересов всех собственников дома, но при обязательном нашем голосовании. Данные средства предлагается потратить в будущем на цели, согласованные с Советом дома — благоустройство, повышение комфорта, безопасности и тому подобное.
⚠️ Обратите внимание, если мы не примем положительное решение по вопросам 6, 7, 8 и не получим данные средства до 27.12.2035 года, то они будут перечислены нотариусом в бюджет РФ, как невостребованные.
Текст соглашения о сервитуте с приложениями
❓Вопрос 9: Правила общей колясочной.
Пояснение.
У нас в доме на первом этаже расположено помещение общей колясочной. На предыдущем собрании собственников нашего дома в 2023 году мы решили использовать это помещение по прямому назначению (хранение колясок собственников). Советом дома предложены Правила доступа и хранения вещей в общей колясочной, которые действуют уже 2 года. Предлагается их утвердить на общем собрании собственников, чтобы ни у кого не возникало в будущем вопросов.