ОСС 11 мая 2023

Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу ул. Советская, 64, г. Екатеринбург (ОСС).

Инициатор ОСС: ООО «УК «Жилстандарт» ИНН 6658515673
Форма проведения собрания: очно-заочное голосование
Дата и время проведения очной части собрания: 11.05.2023 года с 19 ч. 00 мин. до 20 ч. 00 мин.
Место проведения очной части собрания: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Советская, дом 64 (во дворе многоквартирного дома).
Заочная часть собрания: голосование осушествляется путем заполнения письменных решений собственниками, которые должны быть сданы в период с 19 ч. 00 мин. 11.05.2023 года по 23.07.2023 года по 20 ч. 00 мин. включительно.

Официальное сообщение о собрании.

Итоги голосования.

Пояснение к вопросам повестки собрания

Все вопросы можно разделить на следующие основные темы, исключив стандартные формальности:

❓Вопросы 4,5,6,7,8: Избрание Совета дома.

Что это такое и зачем он нужен? Кратко:

1. Совет дома необходим по закону, если дом управляется УК.
2. Избирается на 2 года среди собственников, на общем собрании.
3. Возглавляется председателем Совета дома.
4. Представляет интересы собственников.
5. Безвозмездно выполняет следующую работу:
1. Прилагает усилия для исполнения решений общих собраний собственников.
2. Обобщает предложения собственников помещений для улучшения работы УК, решения насущных проблем и доводит информацию до сведения УК с целью принятия необходимых мер.
3. Производит контроль за оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению многоквартирным домом.
4. Осуществляет контроль объемов и качества предоставленных услуг.
5. Принимает участие в:

• • • приемке всех работ, проводимых УК;
    • осмотрах общего имущества;
    • проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту.

6. Ежегодно отчитывается о проделанной работе.
7. Может быть переизбран досрочно по инициативе собственников дома.

Более подробную информацию можно получить в Жилищном кодексе РФ.

⚠️В нашем Совете дома будет 7 человек, кто-то нас уже знает, кто-то сможет познакомиться на очной части собрания.

❓Вопросы 9,10,11,12,13,14,15: Формирование фонда капитального ремонта дома.

Что это такое и зачем он нужен? Кратко:

1. В данном фонде аккумулируются обязательные взносы собственников для будущих капитальных ремонтов дома.
2. Наш дом — новостройка и он попадает под мораторий для уплаты жителями взносов в фонд кап.ремонта. Сейчас мораторий установлен правительством в 3 года.
3. Когда мораторий закончится, мы все обязаны будем платить взносы в фонд кап.ремонта.
4. Важно заранее определиться и выбрать способ накопления средств — на индивидуальный собственный счет дома или на общий счет всех домов.
5. У нас дом очень большой, имеет большую площадь, поэтому самым оптимальным будет открыть собственный счет, на котором аккумулировать собираемые средства.
6. Данный вопрос внесен в повестку собрания сейчас, чтобы в будущем не проводить экстренных голосований. Также ходят слухи, что правительство может сократить мораторий. Поэтому решение нам лучше уже иметь заранее.
7. Собираемые средства мы сможем целенаправленно расходовать на выполнение ремонтно-восстановительных работ в нашем доме.

Если положительное решение по данным пунктам нами не будет принято, то взносы собственников, когда мы их начнем платить после моратория, пойдут по умолчанию на общий счет, в своеобразный «общий котел», откуда не факт, что можно будет что-то получить оперативно, например, если внезапно что-то в доме у нас сломается или разрушится, когда закончится гарантия застройщика.

❓Вопрос 16: О возможности сдачи в аренду мест общего пользования.

Пояснение.

Если голосуем «за», то Совет дома сможет согласовывать заключение договоров аренды мест общего пользования (размещение оборудования провайдеров, установка автоматов для продажи товаров, воды, размещение рекламы и тому подобное). Получаемые средства с аренды Совет дома сможет направлять на пользу жителей дома. Например, на благоустройство территории или, например, на ремонт системы видеонаблюдения после окончания гарантии, или на иные улучшения.

Собираемые средства могут быть направлены исключительно на цели, перечисленные в 16 пункте.

⚠️ В формулировке вопроса ООО «УК «Жилстандарт» наделяется определенные правами, но важно, что все решения по составу договоров и направлению денежных средств принимаются после согласования с Советом дома.

❓Вопросы 17,18,19, 20: Установка шлагбаума для ограничения проезда на парковку, расположенную между нашим - ул. Советская, 64 и соседним - Советская, 64/2 домами.

Пояснение.

Для обеспечения порядка на существующей общей парковке небольшой площади, на голосование выносится вопрос регулирования доступа при помощи шлагбаума:

Аналогичные условия будут утверждаться жителями соседнего дома(Советская 64/2). УК берет эту задачу на себя, чтобы в будущем не возникло конфликта интересов.

Правила доступа и пользования предлагается утвердить примерно такие же, как на аналогичных объектах:

1. Стоянка для жителей не дольше 1,5 часов, для инвалидов — без ограничений;
2. Грузовые такси, доставка, разгрузка — не дольше 2 часов;
3. Такси — не дольше 20 минут;
4. Машины экстренных служб — без ограничений;
5. Исключения из правил — по согласованию с Советом дома.

⚠️ Обратите внимание, установка и обслуживание шлагбаума могут быть профинансированы со сборов по договорам аренды МОП, если нами будет принято положительное решение по 16 пункту.

❓Вопрос 21: Сдача в аренду помещения на 1 этаже нашего дома, с возможностью использования вырученных средств на пользу жителей дома.

Пояснение.

Речь идет о колясочной. Помещение для хранения вещей очень маленькое, без вентиляции и окон, всем желающим точно не хватит. Из альтернативных вариантов использования, которые бы удовлетворили большинство жителей, вынесли на голосование вариант сдачи в аренду. Другие варианты, предложенные жителями в чате, к сожалению, проработаны не полностью, если себе последовательно задавать вопросы «а как это будет реализовано?» быстро заходишь в тупик. Полной картины не складывается.
Поэтому голосуем за такой вариант.

Если будет положительное решение, Совет дома изучит и постарается найти оптимальный вариант аренды.

❓Вопросы 22,23,24,25,26,27: Принятие от застройщика ЛСР территории пешеходной зоны бульвара, части примыкающих тротуаров и участков дорог для возможности в дальнейшем использования всей территории ЖК в интересах всех жителей.

Пояснение.

Речь идет о следующих участках:

1. Застройщик ЛСР предложил жителям бесплатно принять территорию пешеходного бульвара, примыкающих тротуаров и участков дорог, площадью 7310 кв.м., когда будет завершено строительство всех домов в нашем ЖК. Сейчас эта территория не закреплена ни за одним из домов ЖК. Альтернативным вариантом для ЛСР(если мы проголосуем против) будет передача участков земли администрации города.
2. Обязательным условием передачи участков жителям нашего ЖК является положительное решение во всех 9-и домах нашего ЖК и в паркинге. После этого будет возможно заключение договора с ЛСР.
3. Передача произойдет не раньше чем будет достроен последний дом в нашем ЖК. Минимум через 2 года.
4. В случае, если территория будет передана собственникам ЖК, то ЛСР выполнит за свой счет полное ограждение забором жилого комплекса и установит системы контроля доступа с калитками, воротами и шлагбаумами:
   

   

5. Обслуживание этой территории будет выполняться силами управляющей компании. По тарифу — не более 1 рубля с 1 квадратного метра площади помещения собственника в месяц. Такая цена получается исходя из общей суммы затрат на содержание передаваемой территории, разделенной на общее количество квадратных метров помещений всего ЖК «Цветной бульвар».
   Таким образом, если, например, ваша квартира 60 кв.м., то плата за содержание составит не более 60 рублей в месяц.

⚠️ Данная плата начнет взиматься только после передачи бульвара от застройщика жителям!

⚠️ Итого по пешеходному бульвару:

• Если по пунктам 22,23,24,25,26,27 голосуем «за» — получаем бесплатное ограждение от ЛСР, и, как следствие, более высокую безопасность жителей, порядок и комфорт. Контролируемые УК уборку и благоустройство территории.
• Если голосуем «против» — территория перейдет городу, уборка и благоустройство силами муниципалитета (обычно по-минимуму). Оградить территорию никто не позволит, будет свободный доступ со всеми вытекающим последствиями.

⚠️ И еще раз, передача бульвара жителям произойдет только если во всех домах ЖК «Цветной бульвар» к моменту окончания строительства последнего дома будет достигнуто положительное решение.